Оповещение о крахе рынка жилья

Экономисты затаили дыхание в преддверии январского отчета S&P Global по индексу цен на жилье в США Case-Shiller, который должен быть опубликован во вторник. США ждет крах рынка жилья?

Что ж, если тенденция прошлого месяца сохранится, Соединенные Штаты могут как минимум столкнуться с неприятным спадом.

Case-Shiller отслеживает ежемесячные изменения цен на жилье в США в 20 крупных мегаполисах. Таким образом, это важный индикатор тенденций в сфере недвижимости.

Если вы помните, декабрьский отчет Case-Shiller показал, что, хотя цены на жилье выросли на 5,8% в годовом исчислении, они упали на 4,4% по сравнению с июньским пиком. Это ознаменовало восьмой месяц подряд замедления цен на жилье.

Действительно, кажется, что повышенные ставки по ипотечным кредитам, по-прежнему упорная инфляция и растущие страхи перед рецессией вынудили некоторых приостановить охоту за домами, что в процессе оказало понижательное давление на цены на жилье.

В то время как в некоторых городах по-прежнему наблюдается значительный рост — например, в Майами, Тампе и Атланте, каждый из которых вырос более чем на 10%, — в целом в декабре 2022 года отмечен спад.

Управляющий директор S&P DJI Крейг Лаззара сказал следующее:

«Перспектива стабильных или более высоких процентных ставок означает, что ипотечное финансирование остается сдерживающим фактором для цен на жилье, в то время как экономическая слабость, включая возможность рецессии, также может сдерживать потенциальных покупателей… Учитывая эти перспективы сложной макроэкономической среды, цены на жилье вполне могут продолжать падать».

Ипотечные ставки, вероятно, являются основным виновником холодной полосы недвижимости. Действительно, 30-летняя фиксированная ставка с октября колебалась около 7%. Это сопровождалось заметным падением продаж завершенных домов и тревожным ростом отмен продаж домов.

Конечно, в немалой степени это связано с Федеральной резервной системой. Поскольку центральный банк продолжает повышать процентные ставки, ставки по ипотечным кредитам все равно могут вырасти, и экономисты внимательно следят за тем, чтобы углубиться в текущий цикл повышения ставок.

На что следует обратить внимание в отчете Кейса-Шиллера за вторник?

Опасения обвала рынка жилья растут в преддверии отчета Case-Shiller
Январский отчет Case-Shiller имеет особое значение как первый крупный выпуск данных индекса жилищного строительства в новом году. Действительно, если отчет окажется более мрачным, чем ожидалось, он может задать тон продолжающемуся нисходящему тренду на рынке недвижимости в будущем году.

В этом отношении даже скромное улучшение будет рассматриваться как многообещающее. К сожалению, текущие ожидания связаны с еще одним падением средней национальной цены на жилье.

Согласно Trading Economics, в январе ожидается продолжение падения индекса. Согласно текущим прогнозам, индекс Кейса-Шиллера упадет до 2,5% в годовом исчислении (год к году), что означает еще один месяц снижения медианных цен на жилье.

Если этот прогноз сбудется, он может стать еще одним индикатором того, что грядет более широкая коррекция на некогда раскаленном рынке жилья.

Буквально в прошлом месяце экономисты из ФРБ Далласа резко предупредили, что дальнейшее повышение ставок может привести к падению жилищного строительства в США почти на 20%:

«Если наблюдаемое отношение цены к арендной плате растет взрывными темпами по сравнению с его фундаментальным соотношением, рассчитанным с помощью долгосрочных данных о росте процентной ставки и арендной платы, гипотеза пузыря заслуживает внимания».

На дату публикации Шрей Дуа не занимала (прямо или косвенно) каких-либо позиций в ценных бумагах, упомянутых в этой статье. Мнения, высказанные в этой статье, принадлежат ее автору в соответствии с Правилами публикации InvestorPlace.com.

Имея ученые степени в области экономики и журналистики, Шри Дуа использует свой обширный опыт работы в СМИ и репортажах, чтобы публиковать хорошо информированные статьи, охватывающие все: от финансового регулирования и индустрии электромобилей до рынка жилья и денежно-кредитной политики. Статьи Шрей публиковались в таких изданиях, как Morning Brew, Real Clear Markets, Downline Podcast и других.