Опасения по поводу краха рынка жилья создают огромные возможности

Все вдруг забеспокоились о крахе рынка жилья. Но мои данные убедительно свидетельствуют о том, что эти опасения сильно преувеличены. И они создают некоторые экстраординарные инвестиционные возможности с огромным потенциалом роста.

Довольно легко понять, почему люди думают, что крах рынка жилья не за горами. Цены на жилье выросли во время пандемии до невообразимого уровня. Но из-за сверхнизких ставок по ипотечным кредитам эти цены на жилье по-прежнему оставались почти доступными. Теперь ставки по ипотечным кредитам растут, а доступность жилья падает. В результате многие покупатели уходят с рынка. Вы видите много снижений цен на дома, выставленные на продажу, и продажи существующих домов резко падают.

Это, безусловно, начинает ощущаться как начало краха рынка жилья.

Но это далеко не так.

Говорящие головы говорят, что рынок жилья вот-вот рухнет, как в 2008 году. Но то, что мы видим сегодня, очень далеко от повторения 2008 года.

Вместо этого рынок нормализуется, а не рушится. И это будет поддерживать здоровые тенденции роста в течение следующих нескольких лет.

Возможность? Уолл-стрит поддалась этим опасениям обвала рынка жилья. И это привело к тому, что некоторые акции, связанные с жильем, торгуются по абсурдно низкой цене. Как только время докажет, что эти страхи краха беспочвенны, эти акции взлетят вверх.

Мы говорим о потенциальном двукратном, трехкратном и даже пятикратном росте акций определенных компаний, связанных с жильем, менее чем за 12 месяцев. И мы уверены в этом призыве.

Вот почему...

Основы спроса и предложения

В конце концов, что влияет на цену любого актива? Спрос и предложение.

Низкое предложение актива в сочетании с высоким спросом на него приводит к высокой цене этого актива. И наоборот, высокое предложение в сочетании с низким спросом приводит к низкой цене этого актива.

Рынок жилья ничем не отличается. Когда предложение жилья низкое, а спрос высокий, цены на жилье растут. Когда предложение жилья высокое, а спрос низкий, цены на жилье падают.

Обычно фундаментальные показатели спроса и предложения на рынке жилья довольно сбалансированы. Спрос устойчив, потому что желание владеть домом довольно стабильно во времени. Предложение колеблется, но обычно в пределах четко определенного диапазона. Результат — цены на жилье почти всегда растут.

Бывают редкие исключения, и 2008 год был крупнейшим из них. В том году произошло слияние необычно высокого предложения с необычно низким спросом. И это привело к крупнейшему краху рынка жилья в истории США.

Но это было исключительно редкое явление. Действительно, для снижения цен на жилье требуется много усилий. Вам нужно, чтобы спрос упал, а предложение выросло, чего почти никогда не бывает.

Это произошло в 2008 году. Но этого не произойдет в 2022 году. И тот факт, что этого не происходит, создает большие возможности для покупок.

Спрос на рынке жилья по-прежнему высок

Многих беспокоит падение спроса на жилье. Но эти опасения очень преждевременны.

Когда дело доходит до спроса, есть два входа — желание и способность. Люди хотят купить дом? Могут ли они позволить себе дом?

Видео по теме: Крах рынка жилья может ударить по этим 20 городам сильнее всего: простой список.

Ответ на оба вопроса по-прежнему «да».

Индекс трафика потенциальных покупателей NAHB, вероятно, является лучшим показателем для измерения желания купить дом. Он измеряет движение покупателей на рынке жилья в любом месяце. Если люди собираются увидеть дома, они, вероятно, заинтересованы в их покупке.

В настоящее время этот индекс составляет 55. Это меньше, чем в 2021 году (выше 60). Но это также намного выше, чем было, когда цены на жилье начали снижаться в начале 1990-х (показания ниже 20) и в конце 2000-х (показания ниже 20).

Желание купить дом по-прежнему примерно в три раза выше, чем в предыдущие периоды снижения цен на жилье.

Что насчет доступности? Срывается, да.

Но индекс доступности фиксированного жилья в США в настоящее время составляет 102,5. Это также выше показателей ниже 100, которые мы имели в течение двух предыдущих периодов снижения цен на жилье. Это означает, что, хотя доступность падает, она все еще не находится на уровне «паники». И пока ставки по ипотечным кредитам не растут, текущий уровень доступности полностью стабилен.

Таким образом, со стороны спроса в уравнении рынка жилья мы пока не видим серьезных предупреждающих знаков.

Доступность находится под давлением, конечно, но желание все еще сильно. И это сочетание означает, что до тех пор, пока ставки по ипотечным кредитам стабилизируются, спрос на рынке жилья в обозримом будущем останется стабильным.

Это очень оптимистично для акций, связанных с жильем.

Предложение очень низкое

Причина, по которой мы так уверены в нашем прогнозе, что рынок жилья не рухнет, связана с предложением.

В настоящее время мы находимся на рынке жилья с самым недостаточным предложением в истории.

В настоящее время на рынке жилья США выставлено на продажу менее 1,3 миллиона домов. Это означает, что при текущих курсах покупки потребуется около 3 месяцев, чтобы очистить весь запас (месячный запас).

Это ужасно низкие цифры.

Например, когда в 2005 году цены на жилье начали падать, жилищный фонд насчитывал около 3 миллионов домов. А месячный запас составил около пяти месяцев. Цены на жилье не начали снижаться до 2007 года. Именно тогда инвентарь подскочил до 4 миллионов домов, а месячное предложение увеличилось до 10 месяцев.

Короче говоря, в последний раз, когда цены на жилье снижались, предложение на рынке жилья было примерно в 4 раза больше, чем сегодня. У нас было в 4 раза больше домов, выставленных на продажу. И на расчистку всех этих домов ушло в 4 раза больше времени, чем сегодня.

При таком низком предложении и все еще довольно высоком спросе почти невозможно, чтобы цены на жилье сильно пострадали. Могут ли они упасть? Да, но не намного. Просто слишком большой спрос преследует слишком мало домов, чтобы оправдать большое падение цен.

В отсутствие значительного падения цен некоторые жилые фонды в настоящий момент выглядят как многообещающие возможности.

Заключительное слово о рынке жилья

Цены на жилье не всегда растут.

Но с 1960 года они росли в годовом исчислении примерно в 90% случаев. И когда они падают, они почти не падают, при этом среднее годовое снижение составляет менее 4%.

Другими словами, цены на жилье редко падают. А когда и делают, то ненамного. Чтобы увидеть повторение краха 2008 года, вам понадобится много внешних сил, чтобы создать такую ​​ситуацию.

У нас сегодня просто нет таких сил.

Мы находимся на рынке жилья США с самым недостаточным предложением в истории, при этом спрос остается приличным. Это сочетание далеко не достаточно экстремально.

Итак… что будет с ценами на жилье в ближайшие несколько лет?

Рост цен на жилье значительно замедлится. В настоящее время цены растут примерно на 15% в годовом исчислении. С 1960 года среднегодовые темпы роста цен на жилье составляли около 5%. Мы думаем, что в течение нескольких кварталов мы не достигнем этого уровня и упадем до 0-2% роста, пока не повысится доступность. Затем мы вернемся к исторически нормальным темпам роста в 5%.

Ожидайте замедления роста на рынке жилья в течение следующих 12 месяцев, за которым последует возобновление исторически нормальных тенденций роста.

Мы смотрим на нормализацию, а не на крах.

Однако у этих пессимистических опасений есть и положительная сторона. Некоторые акции, связанные с жильем, рассчитаны на обвал. Они снова торгуются, как в 2008 году, но это не так. И как только рынок поймет это, эти недооцененные жилищные фонды взлетят до небес!

У нас есть акции № 1 для покупки в связи с возрождением рынка жилья в течение следующих 12 месяцев.

Сегодня это самый недооцененный жилой фонд на рынке. Он обладает большей огневой мощью роста, чем все остальные жилые фонды вместе взятые. И он таит в себе такой большой долгосрочный потенциал, что у вас отвиснет челюсть.

Это акции, о которых вам просто необходимо услышать сегодня, если вы серьезно настроены делать большие деньги на рынках.