Если вы ищете дом, но не нашли идеального, вам может быть интересно, что нужно, чтобы построить новый собственный дом. Строительство дома может быть дешевле, чем вы думаете, и есть несколько вариантов финансирования, которые могут вам помочь. Однако затраты на строительство резко выросли в разгар пандемии из-за сбоев в цепочке поставок и нехватки рабочей силы, поэтому цены и сроки выросли.
Сколько стоит построить новый дом?
По данным HomeAdvisor, средняя стоимость строительства дома на одну семью в 2022 году составила 284 764 доллара. Однако эта цена может варьироваться от 110 765 до 459 152 долларов. Цены сильно различаются в зависимости от региона страны, где вы строите, и конкретных деталей вашего дома.
Стоимость нового строительства за квадратный метр по регионам
Вот средние затраты на строительство по стране.
Северо-восток: 155 долларов за квадратный фут.
Запад: 131 доллар за квадратный фут.
Средний Запад: 109 долларов за квадратный фут.
Юг: 100 долларов за квадратный фут.
Итак, если вы хотите построить дом площадью 2000 квадратных футов на юге, вы можете ожидать, что он будет стоить около 200 000 долларов. Обратите внимание, что эти цифры учитывают только стоимость строительства — они не включают цену земли под строительство.
Стоимость строительства дома в разбивке
Вам нужно будет принять во внимание ряд ключевых моментов, чтобы оценить реальную стоимость строительства нового дома. Вот разбивка некоторых расходов, которые могут повлиять на ваш бюджет строительства. Все цены указаны из расчета на строительство дома площадью 2000 квадратных футов.
Этап строительства Средняя стоимость
Раскопки $3000
Фундамент, плита и опоры 9 260 долларов США.
Кровля $13 760
Необработанный пиломатериал $16,000
Грубый столярный труд 22 260 долларов США.
Отопление и воздуховоды $7,260
Сантехнические и канализационные соединения 18 260 долларов США.
Гипсокартон $11 760
Подъезд и дорожка 6000 долларов.
Электропроводка $8000
Картина $9000
Напольное покрытие $5000
Земля $3,000 – $150,000
До строительства
Вам нужно будет получить соответствующие разрешения и оплатить сборы в вашем городе или муниципалитете, прежде чем можно будет начать работу над вашим домом. Вам также нужно будет нанять архитекторов и инженеров, чтобы составить план вашего дома. Все эти расходы зависят от местоположения, но вы можете рассчитывать потратить около 4220 долларов на разрешения и от 1000 до 2000 долларов на планы и спецификации.
Фундамент
Фундамент вашего нового дома является важной частью процесса и может составлять значительную часть общей стоимости. Раскопки стоят около 3000 долларов, а фундаментные работы — около 9260 долларов.
Внешний вид
Вам нужно будет завершить внешний вид вашего дома крышей, сайдингом, окнами и дверями, как только каркас вашего дома будет на месте. Стоимость каждого из этих элементов может варьироваться в зависимости от выбранных вами материалов. Тем не менее, кровля в среднем стоит около 13 760 долларов, в то время как окна и раздвижные двери могут стоить около 3 000 долларов, и ожидается, что на стандартные двери по всему дому будет добавлено еще 4 760 долларов. Штукатурка снаружи стоит в среднем около 16 000 долларов; Стоимость сайдинга может варьироваться в широких пределах в зависимости от площади и типа материала.
Домашние системы
Инфраструктура, которая отапливает ваш дом и обеспечивает водой и электричеством, имеет важное значение. Ожидайте потратить более 7000 долларов на отопление и воздуховоды, более 18000 долларов на водопровод и канализацию и около 8000 долларов на электропроводку.
Интерьер
От изоляции до стен, шкафов и пола, отделка интерьера вашего дома является одной из самых дорогих частей проекта. Стоимость гипсокартона для новостройки составляет около 12 000 долларов. Шкафы, которые варьируются по стилю от простого до роскошного, сильно различаются по цене, но вы можете потратить 9000 долларов или больше. Точно так же стоимость напольных покрытий значительно варьируется в зависимости от материалов, но обычно составляет не менее 5000 долларов.
Открытый
У большинства загородных домов есть подъездная дорога и дорожка к входной двери, а также они могут включать в себя террасу или патио и некоторую форму ландшафтного дизайна. Эти функции могут быстро складываться. Стоимость только подъездной дороги и тротуара составляет около 6000 долларов. По данным HomeAdvisor, установка ландшафтного дизайна перед домом и задним двором обойдется в среднем в 3451 доллар США.
Труд
Труд — одна из самых важных статей расходов, связанных со строительством дома, а также одна из самых сложных для измерения. Окончательная цена будет значительно варьироваться в зависимости от планов каждого нового дома и объема работ. По данным HomeAdvisor, рабочая сила часто составляет от 30 до 50 процентов от общей стоимости строительства дома.
Будьте готовы заплатить за длинный список субподрядчиков и специализированных экспертов, которые помогут завершить ваш домашний проект, включая кровельщиков, электриков, сантехников, специалистов по напольным покрытиям и многих других. Стоимость рабочей силы увеличилась во время пандемии из-за того, что большее количество домовладельцев взялось за проекты реконструкции, и все еще может быть завышена. «Вы также можете столкнуться с длительным ожиданием высококвалифицированных продавцов из-за высокого спроса», — говорит Миша Фишер, главный экономист Angi.
Земля
Конечно, прежде чем приступить к строительству нового дома, вам понадобится место для его размещения. Затраты на землю, связанные со строительством нового дома, обычно включают покупную цену собственности, а также подготовку земли, такую как удаление деревьев или выравнивание.
Как и многие другие факторы, связанные со строительством нового дома, стоимость земли может варьироваться в широких пределах. По данным HomeAdvisor, эти расходы значительно различаются в зависимости от размера участка, его местоположения и того, подключен ли он уже к коммунальным услугам. Исходя из этих факторов, вы можете потратить от 3000 до 150 000 долларов на приобретение земли.
Строительство дома дешевле покупки?
На самом деле все наоборот: как правило, строительство нового дома обходится дороже, чем покупка существующего. Согласно отчету HomeAdvisor за 2022 год, застройщики могут рассчитывать потратить на квадратный фут примерно на 5-10% больше, чем покупатели.
Покупка уже существующего дома и просто его ремонт в соответствии с вашими потребностями может обеспечить большую ценность на квадратный фут — однако, сколько вы сэкономите, зависит от его состояния и многих других факторов. «Хотя это зависит от местоположения и размера дома, покупка существующего дома и его реконструкция, вероятно, дешевле, чем строительство во многих районах», — говорит Фишер.
«Если вы готовы жить в доме, в котором не обязательно будут проведены ремонтные работы этого года, можно сэкономить много денег, купив дом, а не строя его», — говорит Томас Джепсен, основатель веб-сайта Passion Plans. который помогает потребителям строить дома своей мечты.
Важно также думать о своих приоритетах, говорит Дэвид Логан, старший экономист и директор по анализу налоговой и торговой политики в Национальной ассоциации домостроителей. Новые дома, как правило, крупнее и индивидуальнее, но также часто находятся дальше от центра города и остановок общественного транспорта, потому что земля в пригородах дешевле и ее легче приобрести.
Варианты финансирования строительства дома
Если вы определили, что цена строительства того стоит, ваш следующий шаг — изучить варианты финансирования строительства нового дома. Есть несколько доступных вариантов, и многие из них предлагают конкурентоспособные процентные ставки и привлекательные стимулы.
Кредит на строительство дома
Безусловно, самая распространенная форма финансирования строительства дома, кредиты на строительство дома предназначены именно для этой цели. Существует два основных типа:
Строительство на постоянной основе: Кредит на строительство на постоянной основе представляет собой единый кредит, который покрывает расходы как на землю, так и на строительство, в конечном итоге преобразуясь в функции так же, как ипотека.
Только для строительства: также известные как самостоятельные строительные кредиты, они финансируют только строительство вашего нового дома. Это требует, чтобы вы взяли два отдельных кредита, этот плюс ипотечный кредит, что может привести к более высоким комиссиям и процентным ставкам. Этот тип может иметь больше смысла, если вы в настоящее время владеете домом и планируете продать его и использовать вырученные средства для погашения кредита на ваш недавно построенный дом.
Персональный кредит
Вы, вероятно, не приблизитесь к финансированию всей стоимости строительства дома с помощью личного кредита — сумма кредита будет ограничена для большинства людей на уровне, намного меньшем, чем стоимость дома. Но вы можете использовать этот метод для оплаты конкретных проектов.
Например, если вы уже получили определенную сумму финансирования для строительства дома, но нуждаетесь в дополнительном финансировании для ландшафтного дизайна, вам может помочь личный кредит. Просто следите за своими финансами и убедитесь, что вы не переусердствуете.
Кредит под залог дома
Если у вас уже есть дом и вы хотите построить новый, вы можете рассмотреть возможность использования кредита под залог собственного дома на свой первый дом для финансирования всего или части второго. Сумма, которую вы можете занять, будет зависеть от того, сколько акций у вас есть в вашем нынешнем доме. Если вы полностью владеете им, возможно, вы сможете профинансировать большую часть своего нового дома.
Как только строительство будет завершено и вы переедете в свой новый дом, вы можете использовать деньги от продажи первого дома для погашения кредита под залог собственного дома.
Кредитная линия собственного капитала
Кредитная линия собственного капитала (HELOC) — еще один хороший вариант финансирования расходов на строительство дома, если у вас есть значительный капитал. Как и в случае кредита под залог собственного дома, вы будете брать кредит под залог собственного дома, чтобы получить финансирование для строительства нового. Разница в том, что HELOC больше похожа на кредитную карту, чем на единовременную ссуду, и вы сможете брать кредит из кредитной линии по мере необходимости, до суммы, на которую вы утверждены.
У вас также будет больше гибкости, и вы сможете выбирать, сколько вы фактически берете взаймы у HELOC, и вы можете погасить его и снова взять взаймы по мере необходимости. Это очень выгодно при строительстве нового дома, так как затраты часто колеблются и в любой момент могут возникнуть дополнительные непредвиденные расходы.
Советы, как сэкономить на строительстве дома
Лучший способ сэкономить на строительстве дома — это получить несколько предложений по каждому этапу процесса. Поговорите с несколькими агентами по недвижимости, архитекторами, строителями и дизайнерами и попросите у каждого письменную смету. Если одно предложение значительно дешевле остальных, узнайте, почему, прежде чем ставить подпись на пунктирной линии. Вы не обязательно хотите выбрать самый дешевый вариант; это может оставить вас с плохо построенным домом, который требует частого аварийного ремонта или дорогостоящих надстроек, которые не были включены в первоначальную смету.
Вы также можете сэкономить деньги, выполнив часть работы самостоятельно. Например, вместо того, чтобы нанимать дизайнера интерьера, выберите внутреннюю отделку самостоятельно. Просто будьте готовы к значительным затратам времени, если вы решите пойти по этому пути, так как вы будете нести ответственность за выбор всего, от пола до краски и столешниц.
Часто задаваемые вопросы
Что дешевле построить дом или купить его?
Как правило, дешевле купить существующий дом и перестроить его по своему вкусу, чем строить новый дом с нуля. Согласно отчету за 2022 год, экономия может составлять от 5 до 10 процентов на квадратный фут.
Какой дом построить дешевле всего?
Так называемые крошечные дома, площадь которых обычно составляет менее 600 квадратных футов, являются одними из самых дешевых типов домов, которые вы можете построить. Стоимость строительства варьируется от 30 000 до 60 000 долларов, но в среднем составляет около 45 000 долларов.
Как я могу финансировать строительство нового дома?
Кредиты на строительство дома являются наиболее распространенным способом финансирования строительства нового дома. Вы также можете профинансировать хотя бы часть расходов с помощью личного кредита, кредита под залог дома или кредитной линии под залог дома.
